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同比下降15.6%。从净利润来看，行业盈利水平持续探底，房地产上市公司净利润均值同比下降83.3%，降幅较上年同期扩大13个百分点。

　　与此同时，行业缩表加快，投资性房地产成为唯一正增长的资产。中指院的研究数据显示，2023年中期，上市房企总资产均值为1884.8亿元，同比下降6.3%，降幅较上年末扩大。其中，销售、融资均受限，货币资金规模下滑。房地产上市公司货币资金均值为144.5亿元，同比下降9.4%。投资力度减弱，存货规模下滑。房地产上市公司全年投资力度偏冷，存货规模下降。上市房地产公司存货均值为963.7亿元，同比下降8.7%。合作开发规模下降，房地产上市公司长期股权投资同比下降2.1%至123.9亿元。在此背景下，房地产上市公司投资性房地产均值同比上升6.3%至183.0亿元，是唯一正增长的资产，这意味着为了应对中长期发展，上市房企正在适度增加持有性资产。

　　值得一提的是，下半年以来，头部房企纷纷加强一二线城市项目推售，加大核心城市的投资，主动捕捉并购机会，确保公司稳中求进的可持续发展。同时，为应对房地产市场供求关系的变化，头部房企积极转型，增加经营性业务投入和强化运营能力建设。中指院方面认为，总体来看，在行业快速下行至底部运行期间，上市房企一面求安全求生存，一面寻转型寻利润，力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。未来，房地产行业有望呈现层次分明、特色鲜明的竞争格局。

　　政策层面，从今年7月份以来，各地优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。

　　针对近期房地产行业政策效果与市场趋势展望，中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，9月单月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，随着政策效应不断显现，预计四季度销售端降幅有望逐步收窄。

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